民法典學習培訓活動

     2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過了新中國成立以來首部以“法典”命名的法律——《中華人民共和國民法典》（以下簡稱民法典），并自2021年1月1日起施行。此次表決通過的民法典，將對物業管理行業現行的法律法規進行了一次大梳理，為物業行業的健康有序發展保駕護航！

      中國物業管理協會幫助物業服務企業和從業人員充分認識民法典的重大意義，正確理解適用民法典，舉辦主題為“民法典視野下的物業管理”公益講堂。

      寶德興物業為加強公司所有員工的法律意識及素養，作出積極響應，組織公司領導層進行了統一的民法典學習培訓活動!

      在本次《民法典對物業管理行業的影響》的學習中，通過講師精彩詳細地對物業行業相關法律條例的解析、舉例、建議等，使我們收獲頗豐，讓我們深刻地了解到了民法典的重要性，以及在日常工作中處理許多相關事項的方式方法。

      在新推出的民法典中，最受物業服務人關注的應該就是物業服務合同章。作為合同編的重要組成部分，物業服務合同章用14個條款，對物業服務合同作了框架性的原則規定。

      在民法典侵權責任編中，將物業服務企業等建筑物管理人納入“高空拋物”的安全保障責任體系。對于未采取必要的安全保障措施的情況，物業服務企業將依法承擔未履行安全保障義務的侵權責任。

      民法典對業主大會表決機制的重新規定，對物業服務企業來說是一把雙刃劍。

      此次表決機制的變化主要是表決比例的改變。其中雙“四分之三以上”表決機制的出現，意在降低表決門檻，強化業主的權利。經過三分之二參與比例折算后降低了籌集維修資金和物業服務企業從事共有部分經營的門檻。

      另一方面，對于其他事項的“雙半數”表決機制又降低了操作門檻，這讓選聘和解聘物業服務企業、進行建筑物及其附屬設施的維修等工作變得相對容易。